על פסק 14412 - מיהו המוחזק בשכירות

הערה בנוגע לפסק מספר 14412

שלום וברכה,

יישר כח על פסקי הדין המנומקים בבהירות,

בפסק הדין נכתב שישנו ספק בלשון החוזה האם המשכיר יכול להוציא את השוכר מהדירה באמצע הזמן. על כך נכתב:

"כיון שיש מקום לספק מצד הבנת הלשון, כלל בידינו ש"יד בעל השטר על התחתונה" ואזלינן בתר המוחזק, וכאן הנתבע הוא המוחזק, והמשכיר הוא המוציא ועליו הראיה. התובע טען שיש כאן קל וחומר: אם יש רשות למשכיר להוציא את השוכר, אז כל שכן שיש לו רשות להעלות את שכר הדירה. גם ביחס לטענה זו יש לחזור על הנ"ל, שכיון שזה לא כתוב במפורש, והנוסח הקיים סובל שני פירושים שונים, ידו של בעל השטר על התחתונה".

על כך צריך לי עיון, לכאורה המשכיר הוא זה שנחשב כמוחזק כפי שנפסק בשולחן ערוך בסימן שיב (סעיף טו) כאשר יש ספק בשכירות:

"הזכיר לו חדשים ושנה, בין שאמר לו: דינר לחדש שנים עשר דינר בשנה, בין שאמר לו: שנים עשר דינר לשנה דינר בכל חדש, הרי חדש העיבור של משכיר, שהקרקע בחזקת בעליה".

ובש"ך וכן בערוך השולחן (סעיף כז) כתבו שגם אם המשכיר הגיע בסוף החדש צריך לשלם למשכיר, וז"ל:

"ואף על פי שהשוכר כבר דר בו את העיבור והמשכיר בא להוציא ממנו שכר דירה מ"מ כיון שהספק לא נולד עתה אלא מתחלת החדש נולד והקרקע עומדת על חזקת בעליה ונמצא שדר בשל חבירו וצריך להעלות לו שכר".

כ"ש כאן שהמשכיר דרש זאת לפני סוף השכירות.

הרב משה מאיר אבינר