טענת מקח טעות בשכירות דירה מחמת נזילות

פסק דין בעניין מקח טעות בשכירות דירה

התובעים: השוכרים שעבר

הנתבע: המשכיר

פסק זה הוא בהמשך לתביעה של המשכיר לפינוי השוכרים 

טענות התובע:

התקשרתי לדייר שגר לפנַי - והוא אמר לי שהוא התלונן בפני בעל הבית שיש נזילות והם הזמינו את ש' לתת הצעת מחיר. ש' אמר לי שזה 50 אלף לתקן את זה. יש לי את זה מוקלט. זה בחדר אחד יש עוד חדר עם רטיבויות. יש כאן מקח טעות ואנחנו מבקשים פיצויים על כך. רטיבויות שכאלו לא העלנו על דעתנו כלל. הם העלימו מאיתנו את הענין הזה למרות התלונות של הדייר הקודם.

יש לי דירה גדולה בטבריה. היה בדעתי לתקן ולהשקיע בדירה. הוא רימה אותי והשאיר דירה מלאה בבעיות קשות. הקירות נהיו שחורים ונזילות ובגדים נהרסו.

פירוט התביעה - אנחנו רוצים פיצוי שיחזיר לנו את כל הכסף שהשקענו בדירה 50 אלף שקל.  

אני מבקשת שישלם אובדן הכנסה שלא יכלתי לעבוד, היה לי מלא ברזל ומתכת. לשנה וחצי 90 אלף שקל מינימום. עשיתי מעקה לרחוב, ויום אחד הוא הביא טרקטור והייתי צריך לפרק את זה. הוא איים עלי שיעיף  עם הטרקטור. עלות המעקה 2000 ₪ ומניעת הגישה למקום עוד 20000 ₪. כל ההובלות שעשינו לפה ולטבריה לחינם בשווי 8 אלף שקל. זה המחיר שס' הציע לנו להעברת הדירה. בסוף העברנו לבד. ארנונה  15 אלף ₪ כי זה לא דירה ששווה מגורים. ופיצוי על כל השחור מהיונקרס שפיניתי לקח לי זמן ומאמץ נשמתי  נסורת ברזל ושברתי את הגוף שלי בנקיון.

אני אמרתי לו במפורש שאני רוצה לעשות סטודיו. ולגבי הטענה שהוא הציע לנו לצאת - זה היה אחרי שהתחלנו לשפץ ולא ידענו לאיזה בור נכנסנו.

אני לא מבינה למה בית הדין הוציא אותנו מוקדם וחזר בו מכל הפסק הקודם. אנחנו אנשים מבוגרים שקשה לנו לארוז ולצאת ניסיתי לתפוס את מזכיר בית הדין והוא היה במילואים, וגם יצאנו לפני הזמן שהוא טוען.

טענות הנתבע: 

יש לי הקלטה של ש' שהציע לשים קיר גבס שעולה 2000 שקל גג. כל הבעיות הם לא בדירה שלהם רק אצל  משפחת ד'. הם דיברו איתם לפני. הם ראו את הדירה שהיא לא גרועה אבל לא טובה. הצעתי להם ב 23 לינואר לעזוב ואני אחזיר להם את הכסף. כבר התחשבנו על כל שקל בדיונים הקודמים. אמרתי להם  שישאלו את ח'. הם ראו את הדירה כמו שהיא היום. לא שמתי שום פלסתר, הוא לא עשה כלום. הם ראו  הכל ולא הסתרתי כלום. את המעקה הם התקינו אותו ברשות הרבים בשטח שלא שלהם. דיברתי עם ר' והוא אמר לי שהוא שייך לאדם אחר. רציתי להגדיל את השטח ולהרחיב את השביל ולכן ביקשתי  ממנו לפנות. לגבי הדרך זה לא היה בכלל אליהם אלא דרך לדירה של ד' שהם החליטו להשתלט עליה. 

ביוב וחשמל: רשום בחוזה שאתם אחראים על כל החוזה והשיפוצים. 

לגבי הסטודיו: מעולם לא הבטחתי לה סטודיו ומה שהיא לא עבדה זה בעיה שלה. כשחתמנו על החוזה היא אמרה לי אולי אעשה ביחידה סטודיו, ואני אמרתי תעשי מה שאתם רוצים. לגבי ההובלה: 8 אלף זה מחיר מגוחך. בגלל שהם קיבלו הצעת מחיר אני  צריך לשלם? הם העבירו לאט לאט עם הרכב שלהם למרות שבית הדין כבר אמר להם לצאת.

ארנונה: בנובמבר הם עשו טובה והם שילמו רק חלק מהחוב ובסוף הם שילמו 11 אלף בסך הכל. המועצה אמרה לי  שהם לא שילמו על כל התקופה חסר שמונה ימים שהם לא שילמו. 

דברי העד:

הם עשו שיפוצים ורעש יומם וליל והיה לי איתם המון בלאגנים כולל הזנחה של החוסה. 

קניתי מק' את הדירה למעלה כי לא היה לי כסף לכל הקומפלקס. אחרי זמן חשבתי לקנות לבת שלי והבאתי את י' והוא אמר לי שלא שווה להשקיע. היו הרבה בעיות בביוב.

תביעה נגדית (המשכיר)

בדיון הקודם בית הדין חייבו את התובע לשלם 4000 ₪ שאותם לא שילם. וכן יש חשבון פתוח של 9 ימים לאחר התראת בית הדין + 21 ימי שכירות מה 15 למאי עד התשיעי ליוני. סה"כ 4112 .₪  

התביעה היא שבית הדין יקבע איחור מה 15 למאי עד ה 9 ליוני הם צריכים לתת קנס 250 ₪ כפי שכתוב בחוזה על כל  יום איחור (הקנס רק מה 28 למאי).

הם הביאו חשמלאי שהרס את כרטיס המזגן של ש' ואני שילמתי את זה מכיסי. 

הם השתלטו על המחסן,, הסכך שלי נהרס כי לא היה לי מקום לשים אותו - 1000 ₪.

הם עשו בלאגן בחצר של ש'. 

הם גרשו שוכרים פונטציאלים. הבאתי שוכר אחרי ה 15 לחודש והם צעקו עליהם וגירשו אותם. כמו כן כל הטיפול  והשיפוץ בכל הקומפלקס כולל הדירה של ש' התעכב בגללם שלושה שבועות. לפי י' זה 8 אלף  לחודש.

כל הזמן של ההתעסקות המשפטית לפנות אותם גזל ממני 250 שעות כפול 300 ₪ לשעה שזה מה שאני מרויח היום.

הם פירסמו את הנכס ללא רשותי.

הם לא טיפלו בביוב כפי שהתחייבו.

ארנונה על שמונה ימים.

חורים של הכיור שהם הוציאו.

ברור הדין  

טענת מקח טעות - בית הדין דוחה טענה זו מכיוון שהתובעים ראו את הדירה וחתמו בחוזה שאין להם טענות על מצבה, כמו כן קבלו מנתבע את הטלפון של השוכר הקודם לברר איתו את כל הפרטים.  

גם אם התחדשו דברים לאחר מכן, היה עליהם להתריע על כך בפני הנתבע ואם הדברים לא יתוקנו אז עליהם לעזוב, וכך נפסק לגבי טענת מקח טעות שכאשר הלקוח השתמש בכלי לאחר שהתגלתה הטעות הרי יש בכך משום מחילה (חו"מ סי' רלב סעיף ג).

לאור זאת התובעים חייבים בכל תשלומי הארנונה והשכירות עד למועד עזיבת הבית ופינויו. כמו כן אין חיוב על הובלה מכיוון שאין מקח טעות וזו הוצאה פרטית של התובעים.

הטענה על אובדן הכנסה מהסטודיו – נדחית, הנתבע לא התחייב לסטודיו - ההסכם היה שהשוכרים ישפצו על חשבונם.

הטענה בדבר ההשקעה בדירה וכן המעקה - נידונה בפסק דין הקודם ושם תומחרו הדברים. סיכום ביניים - התביעה נדחית 

התביעה נגדית- 

בית הדין בדק את תאריך עזיבת הנכס ואכן התברר שההובלה הייתה מוקדמת יותר, אך התאריך הקובע הוא זמן פינוי הנכסים המשמעותיים שנשארו בדירה- התאריך הוא .9/6/24 

לאור זאת התובעים צריכים לשלם 4112 ₪ + ארנונה על שמונה ימים שהם 270 ₪.   

לגבי התביעה לקנס על ימים נוספים - בית הדין קבע כי הקנס הכתוב בחוזה אינו מהווה מקור מחייב אלא על פי שיקול דעת הדיינים, ובית הדין לא מוצא צורך להרחיב את הקנס מעבר למה שכבר הוטל על התובעים.

תביעה על כרטיס המזגן- התביעה נדחית הנתבע ידע על כך כבר בזמן שזה התרחש והחליט לספוג זאת ועל כן זו  מחילה. (ובכלל יש לדון האם השוכר חייב בנזק שגרם חשמלאי בטעות).

תביעה על שימוש במחסן- ישנו ויכוח האם קבלו רשות, ובכל מקרה בדיעבד גם אם שמו שם דברים שלא כדין אין זו עילה לתביעה ממונית שהרי המחסן לא עמד להשכרה, ומה שנגרם לסכך נזק הרי זה נזק עקיף שהוא גרמא ופטור בוודאי כשלא הייתה כוונה להזיק. וכך לגבי אובדן הכנסה משוכרים פוטנציאליים אין זה נזק ממשי  ופטור.

לגבי תביעה על זמן שהוקדש לצורך הבירור בבית הדין- התביעה נדחית, אין מקור בהלכה על תשלום לפיצוי על זמן  שהוקדש לדיון בבית הדין.  

לגבי התביעה על הכיור והחורים - בפסק דין הקודם נאמר שיש בכיור שבח לדירה ועל כן המשכיר ישלם על הכיור והתקנתו - נמצא שהכיור שייך לנתבע ובטעות הוא אמר לפרק אותו, וממילא החורים הם פועל יוצא של הטעות הזו, אלא שהתובעים צריכים להחזיר את הברז שלקחו או לשלם מאה ₪ במקומו. לגבי פרסום הנכס והטיפול בביוב, הדברים נדונו בפסק הקודם וכבר הוכרעו.

החלטה  

התובעים צריכים לשלם 4112 ₪ + ארנונה על שמונה ימים 270 ₪ סה"כ 4,382 ₪ בתוך שלושים יום. וכן להחזיר את הברז או לשלם תמורתו 100 ₪.

על החתום:

הרב אריאל בראלי, הרב נועם מייזלס, הרב אורן בן דוד