רישום הבית כמשכון להלוואה ונתינת אישור זכויות

מס' תיק: 04\פד

תיאור המקרה

התובע הלווה כסף לנתבעת ובעלה, ודורש את פרעון החוב, ורישום למשכון, ואישור זכויות, על בסיס ההסכם שביניהם.  

טענות התובע 

התביעה הזו באה על בסיס פסק הדין הקודם שהיה עם בעלה של הנתבעת. אני הלוויתי לזוג הלוואה כסך של 100,000 ₪ ב- 28.1.14 כדי להציל אותם מעיקול של הדירה שלהם, בעקבות חוב משכנתא של הבנק. הסיכום היה שתוך שמונה חודשים הזוג ימכור את הדירה ויפרע לי את החוב. הדבר לא נעשה עד היום. אני תובע : 

1. שיפרעו לי את החוב כפי שקבע בי"ד בפסק הקודם. 

2. הדירה רשומה על שניהם והסכם ההלוואה היה עם שניהם. אבל בפסק דין הקודם הופיע רק בעלה בבית הדין, ובית הדין קבע בהחלטה רק את השם שלו. וכעת אינני יכול לפנות להוצאה לפועל כי הדירה רשומה על שניהם. לכן אני דורש שפסק הדין שקבע בית הדין יהיה תקף גם כלפי האישה. 

3. בשטר הלוואה (הוצג בפני בית הדין), ישנו סעיף המחייב את הנתבע לרשום ברשם המשכונות את הדירה לזכותי. אבל רישום המשכון נעשה בפועל רק לשנה, מתוך הנחה שהזוג יפרע את החוב תוך שנה כמו שכתוב בהסכם. למעשה, החוב עדיין לא נפרע, ומאידך הרישום למשכון פג. וכעת אינני יכול לממש את ההסכם שהיה בינינו. על כן, אני דורש שבית הדין יחייב את הזוג, לרשום אותי ברשם המשכונות לתקופה בלתי מוגבלת עד לפריעת החוב. הרישום יהיה מתאריך הלוואה עד לזמן בלתי מוגבל.  

4. לאחר בירור שעשיתי במועצה, הנכס כבר הועבר לקונס נכסים. משמעות הדברים היא שיש עוד נושים על הנכס. יצרתי קשר עם הקונס נכסים עו"ד שמואל מיכאל, וביקשתי ממנו לתת לי אישור זכויות על הנכס. הוא סירב, בטענה שאין לי זכות לקבל אישור זכויות אלא אם כן תהיה הוראה מבית הדין. אני דורש שהזוג יתיר לי לקבל אישור זכויות או שבית הדין יתן הוראה כזו. 

טענת הנתבעת 

אני מודה שלוינו מהתובע את הלוואה, ואנו מודים לו על כך. באמת לא נעים לנו מכל מה שנעשה והיינו במצב שלא יכולנו למעשה למכור את הדירה. אבל כעת הילדים כבר עזבו את הבית, ואנחנו מתכננים למכור את הבית לאחר פסח ולהחזיר את כל ההלוואות. 

אני לא מבינה בעניין של רישום למשכון, אבל אם זה היה הסכם אז אנחנו מסכימים לרשום למשכון כמו שסוכם, ואין לנו מניעה בזה. 

לגבי אישור זכויות, אם אין בזה שום עניין ממוני, אני לא רואה למה אני צריכה להסכים לדבר שכזה, שהתובע יקבל מידע לגבי הנושים שלי, ולכן אינני מסכימה.  

דיון 

בית הדין שאל את הנתבע: לגבי הדרישה לאישור זכויות על הנכס, האם יש לך בזה הפסד ממוני או שזה רק סקרנות לדעת מי הם הנושים האחרים? 

הנתבע השיב: אני רוצה לדעת איזה נושים קיימים על הנכס, ואם יש לי סיכוי בכלל לקבל את הפירעון, ולדעת כיצד לכלכל את דרכי כלפי החוב הזה. 

פסק דין 

הדיון שלפנינו הוא למעשה המשך הדיון מתיק 01/פד. בתיק זה האישה לא הופיעה בבית הדין וכעת התובע דורש שפסק הדין יחול גם על הנתבעת. בית הדין מקבל את דרישת התובע. הואיל וגם בכתב בתביעה של התיק הראשון הוא הזמין את האישה אלא שהיא לא הגיעה. והואיל בשטר הלוואה גם האישה רשומה, לכן חיוב הפסק שניתן  בתיק הנ"ל  חל גם על האישה.

רישום ברשם המשכונות

כמופיע בשטר הלוואה, הזוג התחייב לרשום את התובע כנושה על הנכס ברשם המשכונות. הטעות הייתה שנרשם משכון לשנה בלבד. מתוך מחשבה שהלווה יעמוד בתנאי הלוואה. הלכך ובהתאם לזאת, שהלווה עד היום לא עמד בתנאי הלוואה, זכות התובע נשארה בעינה. היכולת של המלווה לגבות מן הבית תלויה ברישום המשכון, ובמיוחד כעת שהבית נמסר כבר לקונס נכסים. לכן בית הדין מקבל את דרישתו של התובע, ומחייב את הנתבע לפעול בכל מה שצריך כדי לרשום את התובע ברשם המשכונות. בנוסף לכך יש להעיר כי רישום המשכון אם יתבצע כעת ירשום את התובע כלווה חדש, מצב שאיננו נכון על פי האמת, שכן חוזה הלוואה היה כבר בתאריך 28.1.2014. לכן אנו מכוח סמכותינו מורים שרישום המשכון ברשם המשכונות יהיה מתאריך של תחילת הלוואה 28.1.2014 .

אישור זכויות 

אנו רואים לנכון, לחייב את הן את לווה והן את קונס הנכסים לתת לתובע אישור זכויות. מכיוון שזהו זכותו של התובע לראות מי הם הלוויים הקיימים על הנכס. כיוון שע"י אישור הזכויות יכול לידע אם למעשה קיימים לווים פיקטיביים על נכס או לווים אשר הוא קדם אליהם בחוב, ויוכל לתבוע אותם בקדמת זכותו לגבות, במציאות שלא יהיה מספיק בערך הנכס לפרוע לכולם. כמו כן התהליך של רישום המשכון מצריך גם אישור זכויות. לכן על קונס הנכסים לתת אישור זכויות על הנכס ואין הזוג הנתבע יכול למנוע  הואיל וזה נוגע לדבר שהתחייבו עליו. 

החלטה 

1. פסק הדין שנפסק לגבי מר… חל גם על אשתו והחיוב הוא 101,284 ₪. סכום זה נכון להיום ויתעדכן לפי שער המדד ביום התשלום. בחיוב חצי המדד כפי שנקבע בפסק 01/פד.

2. מועד התשלום שבית הדין קבע כבר חלף. ורשאי התובע לפנות להוצאה לפועל. 

3. הלווים נדרשים לרשום את התובע כנושה על הנכס שבו הם מתגוררים ברשם המשכונות עד לפריעת החוב. הרישום יתבצע עד לתאריך 1.7.24 באם לא ירשמו את התובע עד לתאריך זה יתחייבו 2000 ₪ לתובע. 

4. רישום המשכון יהיה מתאריך 28.1.2014  לזמן לא מוגבל עד לפריעת החוב. לכן אם נדרש זמן מוגדר לרישום המשכון הוא יעשה לחמש שנים ואם הלווים לא יפרעו עד אז מכל סיבה שהיא  הם מתחייבים לחדש את רישום המשכון לטובת התובע.   

5.  על קונס הנכסים לתת לתובע אישור זכויות והלווים אינם רשאים למנוע זאת. 

והאמת והשלום אהבו. 

ניתן ביום כה אדר ב' תשפ"ד  4.4.24

על החתום 

         ______________                            ______________                                      ______________ 

            הרב אהרון כהן                          הרב אבישי חבר טוב, אב"ד                                הרב בנימין פלהיימר