בניה שנפסקה בעקבות מלחמת חרבות ברזל
הרב כהן אהרון
הרב גוזלן שלום
התובע:
נגד
נתבע: חברת…. בניה בע"מ
פסק דין
תיאור המקרה
התובעת הזמינה את שירותי הבניה של חברת בניה. במהלך הבניה החלה המלחמה. הקבלן נזעק למילואים ולא הייתה יכולת להשלים את הבניה מחמת מניעת הישוב מכניסת עובדים מטעמי ביטחון. אי השלמת העבודה גרמה הצפה, נזקים ועוגמת נפש לתובעת.
טענות התובעת
חתמנו חוזה בחודש תשפ"ג לבנית קומה שניה לבית. בבניה יהיו כשני יחידות דיור כ- 115 מ"ר לפי הפירוט בחוזה בסך של 563,366 ₪ כולל מע"מ תוך זמן של 90 יום. בנוסף היה סכום ללא חוזה על תוספת בניה לקומה הראשונה בסך של 200,000 ₪ שאותה הוא יבנה ללא רווח קבלני. שהיא תכלול שלושה חדרים, ריצוף לגינה וקירוי לחניה. לאחר בניה של 65 אחוז מהבניה החלה המלחמה בשמחת תורה ומאז ועד היום הנתבע הפסיק את העבודה לחלוטין. אני למעשה שילמתי את מלוא הסכום על הקומה השניה בסך של 558,968 ₪ ולא קיבלתי את התמורה. בנוסף אני שילמתי על הקרמיקה שהקבלן היה אמר לשלם 32,358 נמצא שסך הכל שילמתי 591,326 (הקבלות בארכיון ביה"ד) מתוכם 96 אלף ₪ במזומן והשאר בהעברה בנקאית עם מע"מ. אני קיבלתי בפועל רק 35 אחוז מהבניה ולכן אני דורשת שיחזיר לי 225,326 ₪. על העבודה לא נעשתה.
לקחתי משכנתא בסכומים גדולים מאוד בנוסף למשכנתא הקיימת וזה מאוד מקשה עלי מבחינה תזרימית. התכנון היה ששתי היחידות דיור יממנו את המשכנתא אבל כעת אני משלמת זאת בעצמי וזה נזק עצום שלא יכולתי לממן המשכנתא במשך כל תקופה זו. סך כל הנזק השכירות עולה לערך של 60,000 ₪
בנוסף אי הבניה גרמה לכך שהעבודה נעצרה לפני שהיה איטום למרות שלפי הסכום שקיבל כבר היה אמור לעשות את האיטום. אי האיטום גרם לכך שזרמו מים לדירת המגורים הקיימת בצורה מסיבית. המים הציפו את ארון החשמל וגרמו לסכנת נפשות ולקצר. לא היה לנו חשמל כחודש בכל הדירה ועל כל המשתמע מכך, למשל לא היו מקלחות בחורף למשך שבועיים. עד שחברת חשמל אישרו לחבר. עד היום מחמת הרטיבות אין לנו אור בסלון ולא בכניסה לבית. שילמתי על ניתוק החשמל ועל החיבור לחשמל, התובע דאג אומנם לחשמלאי שיאשר שהכל יבש. נגרם נזק למנורה בסלון מההצפה בסך של 600 ₪. בנוסף נוצרו כתמים בקירות וקילופי צבע במקומות שונים בבית מחמת אי האיטום של הבית. האשמה שלו בכך היא גם בכך שלא הודיע לנו שדבר כזה יכול להיווצר בחורף ושנוכל להתכונן לכך. כל המציאות הזו גרמה לנו לעוגמת נפש גדולה מנשוא ואני תובעת פיצוי כספי על כך.
בנוסף לכך הוא החתים אותי על איזה מסמך על כך שאני מבטלת את החוזה הראשוני וזה רק בשביל איזו פרוצדורה למדינה שיתנו פיצוי לקבלנים במצב כזה. הוא הבטיח שייתן לי עותק של זה. עד היום לא הביא לי את העותק, אני דורשת את העותק.
נוצרה בעיה כיוון שהקבלן לא יכול להשלים את הבניה ההצעה להשלים את הבניה ע"י קבלנים אחרים איננה אפשרית כי זה בעלות גבוהה ועוד שלא תמיד רוצים לתת אחריות לבניה שקבלן אחר עשה. לכן אני דורשת שישלם את ההפרש לקבלן אחר.
אני דורשת שיחזיר לי את הכסף שלקח ללא תמורה ואת כל הפיצוי על עוגמת נפש ונזקים שנעשו לי מחמתו וכן פיצוי כספי על אי יכולת להשכיר בשל עיכוב השלמת החוזה.
לכן הוא חייב לי מעבודה זו, בגין הנזקים, אי יכולת להשכיר, עוגמת הנפש, וההפרש לקבלן אחר אני תובעת סך של 500,000 ₪.
טענת הנתבע
צר לי מאוד על המצב העגום אני בתקוה שנמצא פיתרון. האוירה במהלך העבודה הייתה טובה, היא לקוחה טובה מאוד. אני רוצה להתייחס לעובדות. אני משמחת תורה 7.10.23 הייתי בצו שמונה. בראשונה אני גויסתי למילואים קשוחים למשך חמישה חודשים לכן לא הייתה כאן כוונה רעה לכך שלא שלא התייחסתי. לאחר מכן המשכתי בהגנה על המרחב ואני עד היום למעשה נמצא עדיין במילואים. בחוזה ישנו סעיף שאומר: זמני העבודה תשעים יום לא כולל חגים סגר מגביל וימים מיוחדים. אני עדיין מחוייב לחוזה אך עדיין יש סגר ואי אפשר להכניס פועלים מהשטחים לישוב. העבודה שלי והמחיר היה תלוי בזה, וכעת אין לי יכולת להמשיך עם אותו סכום וגם קשה להשיג צוותים של עבודה עברית.
בקשר להצפה, לפני האיטום יש עבודות הכנה, רציתי שיהיה במאה אחוז אבל המלחמה עצרה את זה. לא הגענו לשלב זה לכן לא ביצענו איטום כאמור אני הייתי במילואים ולא יכולתי לטפל בזה. לאחר ההצפה הגעתי בעצמי ועבדתי שלושה ימים גילנו את מקור ההצפה וסתמנו אותו למצב שיכנס רק לכלוכית. בנוסף הבאתי להם חשמל מהבית שלי. לי בעצמי יש חומרי המלטה רבים שנפגמו מחמת הגשם. בנוסף כאשר הבן של הנתבעת התחתן הגעתי עם כמה אנשים וניקינו להם את החצר, לכן קשה להאשים אותי בחוסר התחשבות.
התשעים יום שסוכומו הם רק על הקומה השניה אבל הם רצו שנעבוד גם על הקומה הראשונה במקביל. יש פירוט בחוזה על הצעה לבניה קומת קרקע שם יש הצעה לבניה מפנאלית ולבניה מבטון אבל המחירים לא כוללים פירוק הבטון של הרצפה. למעשה היה צורך בפירוק הבטון בגלל הגבהה שלא רצוי שהייתה במבנה ולכן התמחור היה שונה. הכל נעשה על דעתם מפורט בישיבות שהיו איתם ומסוכמות אצלי בטבלאות מסודרות. (הוצג בפני ביה"ד). הפירוק הצריך מהנדס וטרקטור יקר.
לאחר המלחמה נוצרה בעיה שאין פועלים ערבים וגם אין עובדים יהודים באופן קבוע ומסודר ועוד שהם רוצים פי ארבע במחיר וזה דבר שהתובעת לא יכלה לעמוד בו לכן הכל נעצר.
כלומר המחירים ששילמו הם כוללים גם את הקומה הראשונה וגם את הקומה שניה זה דבר שהם לא ציינו. אם התובעת רוצה לבוא איתי בדין ימצא עפ"י רישומים שלי שהם חייבים כדלהלן (הוצגו בפני ביה"ד טבלאות מפורטות) :
סה"כ לקומה השניה ניתנה עבודה בסך של 645,076 ₪ ושולם 533,525 ₪ נשאר לשלם 111,551 ₪
קומה קרקע הרחבה שכוללת מהנדס, פירוק יציקת הביטון ע"י מחפרון מיני, פינוי והוצאת עודפי עפר, תוספת עבור עבודת יסודות ויצקת ריצפה ראשונה סה"כ 120,265 ₪ ושולם 62,000 ₪ נשאר לשלם 58,265.
בנוסף נשארו לי חומרים בסך של 35,000 ₪ זה הערכה שצריך לבדוק בשטח ועוד מכולה שלי שנמצאת בשימושם אני משכיר אותה ב800 ₪ לחודש עבור 13 חודשים זה יוצא 10,400 ₪ עוד התקנת קולטים לבקשת התובעת עוד 1,000 ₪ לכן נמצא עוד חיוב לחריגים אלו בסך 46,000 וזה לא סכום סופי כאמור.
אני כעת לא יכול למצוא קבלן אבל אני מוכן להיות מפקח על הבניה ואני אתן אחריות מלאה אני מבקש 5,000 ₪ לחודש.
התובעת:
המחיר על הרחבת קומת קרקע סוכם שיהיה ללא רווח קבלני. היה ביננו חוזה שלא כתוב על סך 200 אלף ₪ על הרחבה לקומת קרקע, והוא אמור להיות יותר זול. יש לנו שמאי שמעריך את העבודה שנעשתה שם באזור 30-40 אלף ₪ ולא בסכום הגבוה שטען התובע של 120 אלף ₪.
הנתבע:
כאמור ההצעה הייתה ללא פירוק אבל כאן היה פירוק ולכן המחיר הוא אחר.
לאור הפער הגדול בין הצדדים ביה"ד התקשר במהלך הדיון לקבלן מהישוב לקבל אינדיקציה כמה לוקחים קבלנים על עבודה כזאת לאחר פירוט כל גורמי השטח הוא העריך בסך של 120 אלף כדברי הקבלן.
מהלך הדיון
היו שלושה מושבים בבית הדין. בית הדין הקשיב בקשב רב לכל טענות של צדדים. קרא את כל החומרים שהצדדים הציגו. ולאחר משא ומתן ארוך בין הצדדים הושגה פשרה בין הצדדים במושב נוסף ייעודי להשגת הפשרה ע"י בעזרה ובתמיכה של גורם משפחתי של התובעת.
פסק דין
עקרונות הפשרה הם שהקבלן ישלים את עבודת המבנה הקומה השניה בלבד בסך של 330,000 ₪ בתוך שלושה חודשים וימחלו כל התביעות ההדדיות. פרטי הפשרה מפורטים בנספח הפשרה ובטבלה.
החלטה
הצדדים יתנהלו להשלמת הבניה עפ"י מתווה הפשרה והטבלה המצורפת אליה.
באנו על החתום, יום
______________ ______________ _______________
הרב אהרון כהן הרב אב"ד אבישי חבר טוב הרב שלום גוזלן
התובעת הזמינה את שירותי הבניה של חברת בניה. במהלך הבניה החלה המלחמה. הקבלן נזעק למילואים ולא הייתה יכולת להשלים את הבניה מחמת מניעת הישוב מכניסת עובדים מטעמי ביטחון. אי השלמת העבודה גרמה הצפה, נזקים ועוגמת נפש לתובעת.
טענות התובעת
חתמנו חוזה בחודש תשפ"ג לבנית קומה שניה לבית. בבניה יהיו כשני יחידות דיור כ- 115 מ"ר לפי הפירוט בחוזה בסך של 563,366 ₪ כולל מע"מ תוך זמן של 90 יום. בנוסף היה סכום ללא חוזה על תוספת בניה לקומה הראשונה בסך של 200,000 ₪ שאותה הוא יבנה ללא רווח קבלני. שהיא תכלול שלושה חדרים, ריצוף לגינה וקירוי לחניה. לאחר בניה של 65 אחוז מהבניה החלה המלחמה בשמחת תורה ומאז ועד היום הנתבע הפסיק את העבודה לחלוטין. אני למעשה שילמתי את מלוא הסכום על הקומה השניה בסך של 558,968 ₪ ולא קיבלתי את התמורה. בנוסף אני שילמתי על הקרמיקה שהקבלן היה אמר לשלם 32,358 נמצא שסך הכל שילמתי 591,326 (הקבלות בארכיון ביה"ד) מתוכם 96 אלף ₪ במזומן והשאר בהעברה בנקאית עם מע"מ. אני קיבלתי בפועל רק 35 אחוז מהבניה ולכן אני דורשת שיחזיר לי 225,326 ₪. על העבודה לא נעשתה.
לקחתי משכנתא בסכומים גדולים מאוד בנוסף למשכנתא הקיימת וזה מאוד מקשה עלי מבחינה תזרימית. התכנון היה ששתי היחידות דיור יממנו את המשכנתא אבל כעת אני משלמת זאת בעצמי וזה נזק עצום שלא יכולתי לממן המשכנתא במשך כל תקופה זו. סך כל הנזק השכירות עולה לערך של 60,000 ₪
בנוסף אי הבניה גרמה לכך שהעבודה נעצרה לפני שהיה איטום למרות שלפי הסכום שקיבל כבר היה אמור לעשות את האיטום. אי האיטום גרם לכך שזרמו מים לדירת המגורים הקיימת בצורה מסיבית. המים הציפו את ארון החשמל וגרמו לסכנת נפשות ולקצר. לא היה לנו חשמל כחודש בכל הדירה ועל כל המשתמע מכך, למשל לא היו מקלחות בחורף למשך שבועיים. עד שחברת חשמל אישרו לחבר. עד היום מחמת הרטיבות אין לנו אור בסלון ולא בכניסה לבית. שילמתי על ניתוק החשמל ועל החיבור לחשמל, התובע דאג אומנם לחשמלאי שיאשר שהכל יבש. נגרם נזק למנורה בסלון מההצפה בסך של 600 ₪. בנוסף נוצרו כתמים בקירות וקילופי צבע במקומות שונים בבית מחמת אי האיטום של הבית. האשמה שלו בכך היא גם בכך שלא הודיע לנו שדבר כזה יכול להיווצר בחורף ושנוכל להתכונן לכך. כל המציאות הזו גרמה לנו לעוגמת נפש גדולה מנשוא ואני תובעת פיצוי כספי על כך.
בנוסף לכך הוא החתים אותי על איזה מסמך על כך שאני מבטלת את החוזה הראשוני וזה רק בשביל איזו פרוצדורה למדינה שיתנו פיצוי לקבלנים במצב כזה. הוא הבטיח שייתן לי עותק של זה. עד היום לא הביא לי את העותק, אני דורשת את העותק.
נוצרה בעיה כיוון שהקבלן לא יכול להשלים את הבניה ההצעה להשלים את הבניה ע"י קבלנים אחרים איננה אפשרית כי זה בעלות גבוהה ועוד שלא תמיד רוצים לתת אחריות לבניה שקבלן אחר עשה. לכן אני דורשת שישלם את ההפרש לקבלן אחר.
אני דורשת שיחזיר לי את הכסף שלקח ללא תמורה ואת כל הפיצוי על עוגמת נפש ונזקים שנעשו לי מחמתו וכן פיצוי כספי על אי יכולת להשכיר בשל עיכוב השלמת החוזה.
לכן הוא חייב לי מעבודה זו, בגין הנזקים, אי יכולת להשכיר, עוגמת הנפש, וההפרש לקבלן אחר אני תובעת סך של 500,000 ₪.
טענת הנתבע
צר לי מאוד על המצב העגום אני בתקוה שנמצא פיתרון. האוירה במהלך העבודה הייתה טובה, היא לקוחה טובה מאוד. אני רוצה להתייחס לעובדות. אני משמחת תורה 7.10.23 הייתי בצו שמונה. בראשונה אני גויסתי למילואים קשוחים למשך חמישה חודשים לכן לא הייתה כאן כוונה רעה לכך שלא שלא התייחסתי. לאחר מכן המשכתי בהגנה על המרחב ואני עד היום למעשה נמצא עדיין במילואים. בחוזה ישנו סעיף שאומר: זמני העבודה תשעים יום לא כולל חגים סגר מגביל וימים מיוחדים. אני עדיין מחוייב לחוזה אך עדיין יש סגר ואי אפשר להכניס פועלים מהשטחים לישוב. העבודה שלי והמחיר היה תלוי בזה, וכעת אין לי יכולת להמשיך עם אותו סכום וגם קשה להשיג צוותים של עבודה עברית.
בקשר להצפה, לפני האיטום יש עבודות הכנה, רציתי שיהיה במאה אחוז אבל המלחמה עצרה את זה. לא הגענו לשלב זה לכן לא ביצענו איטום כאמור אני הייתי במילואים ולא יכולתי לטפל בזה. לאחר ההצפה הגעתי בעצמי ועבדתי שלושה ימים גילנו את מקור ההצפה וסתמנו אותו למצב שיכנס רק לכלוכית. בנוסף הבאתי להם חשמל מהבית שלי. לי בעצמי יש חומרי המלטה רבים שנפגמו מחמת הגשם. בנוסף כאשר הבן של הנתבעת התחתן הגעתי עם כמה אנשים וניקינו להם את החצר, לכן קשה להאשים אותי בחוסר התחשבות.
התשעים יום שסוכומו הם רק על הקומה השניה אבל הם רצו שנעבוד גם על הקומה הראשונה במקביל. יש פירוט בחוזה על הצעה לבניה קומת קרקע שם יש הצעה לבניה מפנאלית ולבניה מבטון אבל המחירים לא כוללים פירוק הבטון של הרצפה. למעשה היה צורך בפירוק הבטון בגלל הגבהה שלא רצוי שהייתה במבנה ולכן התמחור היה שונה. הכל נעשה על דעתם מפורט בישיבות שהיו איתם ומסוכמות אצלי בטבלאות מסודרות. (הוצג בפני ביה"ד). הפירוק הצריך מהנדס וטרקטור יקר.
לאחר המלחמה נוצרה בעיה שאין פועלים ערבים וגם אין עובדים יהודים באופן קבוע ומסודר ועוד שהם רוצים פי ארבע במחיר וזה דבר שהתובעת לא יכלה לעמוד בו לכן הכל נעצר.
כלומר המחירים ששילמו הם כוללים גם את הקומה הראשונה וגם את הקומה שניה זה דבר שהם לא ציינו. אם התובעת רוצה לבוא איתי בדין ימצא עפ"י רישומים שלי שהם חייבים כדלהלן (הוצגו בפני ביה"ד טבלאות מפורטות) :
סה"כ לקומה השניה ניתנה עבודה בסך של 645,076 ₪ ושולם 533,525 ₪ נשאר לשלם 111,551 ₪
קומה קרקע הרחבה שכוללת מהנדס, פירוק יציקת הביטון ע"י מחפרון מיני, פינוי והוצאת עודפי עפר, תוספת עבור עבודת יסודות ויצקת ריצפה ראשונה סה"כ 120,265 ₪ ושולם 62,000 ₪ נשאר לשלם 58,265.
בנוסף נשארו לי חומרים בסך של 35,000 ₪ זה הערכה שצריך לבדוק בשטח ועוד מכולה שלי שנמצאת בשימושם אני משכיר אותה ב800 ₪ לחודש עבור 13 חודשים זה יוצא 10,400 ₪ עוד התקנת קולטים לבקשת התובעת עוד 1,000 ₪ לכן נמצא עוד חיוב לחריגים אלו בסך 46,000 וזה לא סכום סופי כאמור.
אני כעת לא יכול למצוא קבלן אבל אני מוכן להיות מפקח על הבניה ואני אתן אחריות מלאה אני מבקש 5,000 ₪ לחודש.
התובעת:
המחיר על הרחבת קומת קרקע סוכם שיהיה ללא רווח קבלני. היה ביננו חוזה שלא כתוב על סך 200 אלף ₪ על הרחבה לקומת קרקע, והוא אמור להיות יותר זול. יש לנו שמאי שמעריך את העבודה שנעשתה שם באזור 30-40 אלף ₪ ולא בסכום הגבוה שטען התובע של 120 אלף ₪.
הנתבע:
כאמור ההצעה הייתה ללא פירוק אבל כאן היה פירוק ולכן המחיר הוא אחר.
לאור הפער הגדול בין הצדדים ביה"ד התקשר במהלך הדיון לקבלן מהישוב לקבל אינדיקציה כמה לוקחים קבלנים על עבודה כזאת לאחר פירוט כל גורמי השטח הוא העריך בסך של 120 אלף כדברי הקבלן.
מהלך הדיון
היו שלושה מושבים בבית הדין. בית הדין הקשיב בקשב רב לכל טענות של צדדים. קרא את כל החומרים שהצדדים הציגו. ולאחר משא ומתן ארוך בין הצדדים הושגה פשרה בין הצדדים במושב נוסף ייעודי להשגת הפשרה ע"י בעזרה ובתמיכה של גורם משפחתי של התובעת.
פסק דין
עקרונות הפשרה הם שהקבלן ישלים את עבודת המבנה הקומה השניה בלבד בסך של 330,000 ₪ בתוך שלושה חודשים וימחלו כל התביעות ההדדיות. פרטי הפשרה מפורטים בנספח הפשרה ובטבלה.
החלטה
הצדדים יתנהלו להשלמת הבניה עפ"י מתווה הפשרה והטבלה המצורפת אליה.
באנו על החתום, יום
______________ ______________ _______________
