טעות במחיר חוו"ד מומחה

פסק דין המשך בערעור על פסק דין של בית דין מעלה אדומים

לחץ לפסק הדין הערעור (שפסק זה הוא המשכו)

לחץ לפסק של בית הדין קמא. 

השתלשלות האירועים

1. מר ג' (להלן: בעל הבית) תבע את מר ע' (להלן: הקבלן) לדין תורה בפני סניף מעלה אדומים של איגוד בתי הדין לממונות.

2. הצדדים חתמו על שטר בוררות בנידון.

3. בית דין מעלה אדומים נתנו פסק בנידון בט' טבת תשפ"ג, 1.1.2023 (פורסם באתר פסקים מספר סידורי 13896, בהשמטת שמות הצדדים).

4. בעל הבית ערער על פסק דין זה לפני בית הדין לערעורים של איגוד בתי הדין לממונות על פי תקנון האיגוד, ביום י"א שבט תשפ"ג 2.2.2023.

5. ניתן פסק דין בערעור הנ"ל בב' כסלו תשפ"ד 15.11.2023 (פורסם באתר פסקים מספר סידורי 14115).

6. הקבלן ביקש להמיר את התיקונים שעליו לבצע בסכום כספי, במקום שיתקן בעצמו.

7. הצדדים חתמו על שטר בוררות נוסף לענין זה.

8. מר ש', שהוא מהנדס בניה ועוסק בתחום השמאות, הגיע לביתו של בעל הבית בתאריך כ' מרחשון תשפ"ה 21.11.2024.

9. בית הדין קיבל השמאות לידיו בתאריך ל' מרחשון תשפ"ה 01.12.2024 והעביר אותה לצדדים.

10. בית הדין נתן לצדדים 10 ימים להגיב ולהציג הסתייגויות על השמאות.

11. בית דין לא קיבל הסתייגויות על השמאות.

לאור זאת, בית דין נותן לשמאות תוקף של פסק דין.

השמאות

חוות הדעת המלאה נמסרה לצדדים והיא מצורפת כנספח, כאן אנו מצטטים את ריכוז העלויות בלבד:

סיכום התשלומים של שני הצדדים

לפי פסק הערעור, היה על בעל הבית לשלם לקבלן 13,380 ש"ח לפני מע"מ.

לפי השמאות, על הקבלן לשלם לבעל הבית, 15,180 ש"ח לפני מע"מ.

אחרי קיזוז, על הקבלן לשלם לבעל הבית 1,800 ש"ח לפני מע"מ.

שכר טרחה של המומחה

בהצעת מחיר של המומחה, היה כתוב שעלות הבדיקה והתמחור תהיה 1,500 ש"ח לפני מע"מ. משמעות הדבר, ששני הצדדים ביחד ישלמו 1,500 ש"ח לפני מע"מ. וכך כתב מזכיר בית הדין לצדדים והם הסכימו על תשלום זה.

ברם, בדרישת התשלום כתב המומחה שהסכום הוא 1,500 ש"ח לפני מע"מ מכל אחד מהצדדים.

בפניה של בית הדין למומחה, הוא אמר שנפלה טעות בהתכתבות הראשונית שלו עם בית הדין, ונשמט מהצעת המחיר שהתשלום הוא 1,500 שח לפני מע"מ מכל צד. הוא כתב ש1,500 ש"ח לכל צד הוא מחיר זול, ו1,500 ש"ח לשניהם יחד הוא מחיר לא-ריאלי בעליל לחוות דעת כעין זו שהכין. מיהו, המומחה הוסיף שהוא מוותר על התוספת אם על פי הלכה לא מגיע לו.

בתיק זה גופא נכתבה התייחסות לטענת טעות בהצעת מחיר, בדברי דיין 2 בסעיף 2 בפסק הדין של ערכאת הערעור, בנוגע לחפוי קרמיקה כפולה. נאמר שם שאם הטעות היא מוכרחת וברורה והמחיר בהצעת המחיר אינו ריאלי, מתקבלת הטענה שנפלה טעות בהצעת המחיר וה"דמים מודיעים", ומתקנים את הטעות למחיר ריאלי של השוק.

הדיינים האחרים שם קיבלו את דברי דיין 2 עקרונית, אבל דחו את דבריו באותו מקרה, היות שהקבלן לא טען טענה זו בעצמו, ולדעתם, בית דין לערעורים אינו מעלה טענות שהצדדים לא טענו.

במקרה שלנו, אחרי בירור מציאותי נראה שטענת המומחה נכונה, מחיר של 1,500 ש"ח לכל צד הוא מחיר ריאלי לסוג השמאות המדובר, ו1,500 ש"ח אינו מחיר ריאלי.

בנוסף, בחוק בוררות, בתוספת ראשונה סעיף יב נאמר: "היתה הכרעת הסכסוך כרוכה בענין הטעון מומחיות, רשאי הבורר... להורות על מסירת הענין לחוות-דעתו של מומחה שימנה...". ובסעיף יח נאמר: "הבורר רשאי להורות בדבר הוצאות הצדדים...".

פירוש הדבר, שהבורר יכול למנות מומחה והוא יכול להשית על הצדדים שכר טרחה של מומחה בלי להיוועץ איתם.

אמנם, בית הדין הולך בדרך של הסכמה, ולכן בית הדין מינה את המומחה בהסכמת הצדדים, וכן לענין המחיר. מיהו אין בהסכמה זו כדי לעקור את סמכות בית הדין להטיל על הצדדים שכר טרחה של המומחה גם מעבר להסכמת הצדדים.

לפי זה, בית הדין רשאי לחייב את הצדדים בשכר טרחה מעבר למה שהסכימו מראש.

בית הדין חושב לנכון להתפשר בנידון ולחייב את הצדדים בחצי מהסכום של 1,500 ש"ח (לפני מע"מ) הנוספים שבטענת המומחה. כלומר, 750+375 ₪ לפני מע"מ לכל צד.

סיכום פרק זה:

על הצדדים לשלם למומחה כשטר טרחה, 1,125 ש"ח לפני מע"מ לכל צד.

 החלטה

1.    א. על בעל הבית והקבלן לשלם למומחה 1,125 ש"ח לפני מע"מ, כל אחד.

ב. 750 ש"ח לפני מע"מ מכל צד יש לשלם למומחה מיד.

ג. 375 ש"ח לפני מע"מ מכל צד יש לשלם למומחה בתוך 30 יום מתאריך נתינת פסק דין זה.

2.    א. על הקבלן לשלם לבעל הבית 1,800 ש"ח לפני מע"מ.

ב. תשלום זה צריך להיות בתוך 30 יום מתאריך נתינת פסק דין זה.

ניתן: כ"א כסלו תשפ"ה (22.12.2024)

 על החתום:

הרב אברהם שילר שליט"א    הרב יהונתן ארנברג שליט"א    הרב ברוך פז שליט"א