בס"ד
מס. סידורי:159

ביטול חוזה חתום בגין הטעיה ולחצים

שם בית דין:ארץ חמדה גזית שדרות
דיינים:
הרב בר-אלי אריאל
הרב טוויל דרור
הרב בן יאיר שלמה
תקציר:
התובע חתם על הסכם ויתור זכויות לטובת הנתבע בעבור תשלום. ועתה התובע רוצה לבטל את ההסכם בגין חתימה תחת לחץ והטעיה.
פסק הדין:
ביה"ד דחה את התביעה. ביה"ד הגדיר שה"לחץ" שהיה בעת חתימה מקובל ואינו נחשב לאונס. עפ"י בירור ביה"ד לא הייתה הטעיה.
נושאים הנידונים בפסק:
תאריך: י"א שבט תשע"ד

תיק מס' 74036

 

פסק דין ביניים

א.     העובדות המוסכמות

התובעים מימשו את המענק שקיבלה ממנהלת תנופה ורכשו בית בעיר א'. בתאריך 1/5/10 חתמו התובעים על סיכום עם הנתבע שהם יפנו למנהלת תנופה יחזירו את המענק ויבקשו לעבור למסלול של קבלת נחלה. הנחלה המדוברת הייתה ביישוב ב'. התובעים סיכמו עם הנתבע שלאחר שהם יקבלו את הזכות ממנהלת תנופה הם יעבירו אותה לנתבע, תמורת 100,000 שקלים.

כשנה לאחר מכן בי' תמוז תשע"א נפגשו הצדדים וחתמו על מסמך נוסף הנותן תוקף להסכם הראשוני. כל המסמכים הוצגו בפני בית הדין. התביעה עוסקת בביטול ההסכם.

ב.       טענת התובעים

התובעת טענה בדיון כך:

לאחר הגירוש מהיישוב ג', גוש קטיף, מימשנו את זכות הפיצויים שלנו על הדירה שהיתה לנו בגוש. קיבלנו מהמדינה סך 250,000 ₪ וקנינו דירה בעיר א', ויתרנו על הזכות לנחלה עם הקהילה.

בשנת 2010 באו אלינו (יו"ר ועד קהילת יישוב ג') והנתבע והציעו לנו עסקה.

במסגרת בניה קהילתית, התגבשו 18 משפחות מיוצאי יישוב ג' לבניית קהילה ביישוב ב'. חסרה להם משפחה אחת לרשימה והם רצו את הנתבע בקהילתם, אך הנתבע כבר נרשם למימוש זכות הפיצויים בקרקע ביישוב ד' ולכן לא יכול היה להצטרף לרשימה של יישוב ב'.

לכן הם ביקשו מאיתנו שנחתום מול מנהלת תנופה (להלן, המנהלת) על חזרה מהמהלך הראשון. כלומר, אנו נחזיר למנהלת את הסכום שקיבלנו כפיצויים, כולל מענק נגב ומדד, ונקבל זכות לנחלה ביישוב ב', את הזכות הזו נמכור לנתבע תמורת 100,000 ₪, סכום שהוא ישלם לנו לאחר קבלת הנחלה. על מנת להחזיר את הגלגל אחורה היינו חייבים להפקיד בחשבון המנהלת את כל ההטבות שכבר קיבלנו שהגיעו לארבע מאות שישים אלף שקלים. סוכם שהנתבע יחזיר עבורנו את הסכום שאנו חייבים למנהלת הם אמרו לי שלי שאין אפשרות לעשות זאת בעצמי ואם לא אסכים למהלך לא אוכל לפתוח  מחדש את זכות הפיצויים וגם לא אקבל את הרווח הנ"ל.

לאחר 3 חודשים לערך, באו אלי לחנות הנתבע ונציגי הקבוצה ואמרו לי שעכשיו צריכים לחתום מול המנהלת וצריך שאחליט מיד, אם לא, התכנית של קהילת לא תצא לפועל. הרגשתי לחץ, כמעט 'אנסו' אותי לחתום, אמרתי לעצמי, מי אני שבגללי הדבר הזה יתקע? לא היה לי זמן לבדוק את העניין. גם לפני כן כשניסיתי לברר בדיוק את הזכות שלי, הנתבע לא ענה לי, כאילו ניסו להתחמק. הסכמתי לחתום עם הסתייגות מסוימת. רצנו לבנק, העברנו את הכסף של הנתבע למנהלת, 460000 ₪ (הפיצויים ומענק נגב ומדד).

לאחר זמן פגשתי את גיסי והוא אמר לי שהמידע שאמרו לי לא נכון, יכולתי להחזיר את הכסף בעצמי, לבטל את הויתור ולקבל זכות לנחלה, יש לנו דירה בבאר שבע שיכולנו למכור ולשלם את החוב.

עכשיו, לנתבע יש זכות ביישוב ב' וביישוב ד' , זה לא הוגן שלאחד יש 2 זכויות לנחלה ולנו אין שום זכות לנחלה. אני מרגישה שניצלו את התמימות שלנו.

למעשה, אנו רשומים מול המנהלת כזכאים לנחלה ביישוב ב', המנהלת אינה מכירה בהסכם הפנימי שבינינו.

לסיכום, אנו מבקשים לבטל את ההסכם עם הנתבע משום שהוטעינו. חתמנו בגלל שהטעו אותנו, וגם לחצו אותנו מאוד. אנו נחזיר לנתבע את כל הכסף שנתן לנו עבור המנהלת ונקבל זכות בנחלה ביישוב ב' או ביישוב ד', מה שיבחר הנתבע.

ג.       טענת הנתבע

הנתבע טען בדיון כך:

לא היה שום ניצול של תמימות. היה הסכם חתום שהוצג לפני בית הדין (הנתבע הציג את ההסכם שעליו חתם מול משפחת התובעים על מכירת זכות הנחלה ביישוב ב' לנתבע תמורת 100,000 ₪). הנתבע הביא חוזה שנערך אצל עו"ד. לתובעים היה מספיק זמן לבדוק את הענין. ביד בנימין זו לא נחלה (שכוללת תוספת שטח לחקלאות) אלא חצי דונם לבניה בלבד למגורים.

אף אחד לא הטעה אותם. גם לא התחמקתי מלענות לטלפון, כל אחד יכול להתקשר אלי ואני עונה. אני מבקש לקיים את ההסכם כפי שחתמנו עליו. בתחילה, סיכמנו בעל פה על התמורה שאתן להם בסך 70,000 ₪, לבסוף נאלצתי לחתום על 100,000 ₪.

לגבי עצם מכירת הנחלה אני מבקש לקיים אותה כפי שהיא כתובה בהסכם החתום. ברצוני להוסיף כי לפני כשלוש שנים, שילמתי כ- 460,000 ש"ח ובנוסף אחרי העברת הרישום על שמי, אצטרך להעביר בנוסף 100,000 ש"ח, צמוד למדד, כך שבינתיים, עלות המגרש הינה כ- 600,000 ש"ח, ואין זה סכום מבוטל ואין זה פרוטות..

ד.      עדותו העד

בית הדין קיבל את הסכמת הצדדים לשוחח עם בלא נוכחות הצדדים.  

ה.     נושאי הדיון

1.       נקודת המוצא: הסכמים יש לקיים

2.      טענת הטעיה

3.      טענת אונס

ו.       נקודת המוצא: הסכמים יש לקיים

בפני בית הדין הוצג הסכם החתום על ידי שני הצדדים, בהסכם מתחייבים התובעים למכור את הנחלה ביישוב ב' לנתבע, כאשר הם יקבלו את הזכויות על הנחלה, תמורת סכום של 100,000 ₪.

נקודת המוצא של בית הדין שמסמך חתום יש לקיימו. דבר פשוט הוא שהסכם חתום משמש כהודאה ומחייב את החתומים עליו (שו"ע חו"מ סי' ס' סע' ד'). החתימה על הסכם כמוה כמעשה קנין המחייב את שני הצדדים (דיני בוררות, פרק א', עמ' נח). לאור זאת יש לבחון את טענות התובעים המעוניינים לקעקע את המסמך.

ז.       טענת הטעיה

לאחר שמיעת  הצדדים, ושיחה עם העד, לא נמצאה ראיה או הצדקה לטענה של התובעים כי התבצעה הטעיה נגדם.

כפי שנכתב לעיל נקודת המוצא של בית הדין היא שהמסמך מחייב ומשלא הוכחה טענת הטעיה הוא בעינו עומד.

בנוסף, התובעים מודים שעברו כשלושה חדשים מהפגישה הראשונה בה סוכם על העסקה ועד הפגישה השנייה בחנות שלאחריה העסקה התבצעה בפועל ובה הם חתמו על ההסכם, לתובעים היה מספיק זמן לברר את זכויותיהם מול המנהלת או מול הנתבע. הטענה שהנתבע ניסה להתחמק בכוונה לא הוכחה וגם היא אינה מתקבלת.

ח.     טענת אונס

התובעים מודים שלא היתה כאן כפיה אלא ש'לחצו' אותם בדיבורים, בטענה שאם לא יחתמו לא יהיה הסכם מול המנהלת. טיבעו של הסכם בין צדדים הוא שלפעמים צד אחד דוחק בצד השני לקבל את הצעתו, לצד ה'נלחץ' שמורה הזכות לסרב ולבדוק את העניין כראוי. משהסכימו לחתום ללא כפיה, החתימה מחייבת ואין לבטל את ההסכם. 

ט.     סיכום

בית הדין אינו מקבל את  התביעה של התובעים לביטול ההסכם.

התובעים צריכים לעמוד בהסכם שחתמו עליו, כלומר, להעביר את זכות הנחלה ביישוב ב' לידי הנתבע ולבצע את כל הפעולות הנדרשות לקיום המכירה כפי שמובא בהסכם.

י.        החלטה

א.      משפחת התובעים צריכה להמשיך בתהליך מול מנהלת תנופה בהתאם ללוח הזמנים שפורסם על ידה.

ב.      משפחת התובעים תעביר את הזכויות לנתבע בהקדם האפשרי על פי התנאים של המנהלת.

ג.        משפחת התובעים תדווח על יישום ההסכם בתוך חודש ימים לבית הדין.

ד.      הנתבע ישלם למשפחת התובעים את התמורה המוסכמת, 100000 ₪, לפי התנאים המופיעים בהסכם.

"והאמת והשלום אהבו"

בזאת באנו על החתום

_____________________

_____________________

_____________________

הרב דרור טוויל

הרב אריאל בראלי, אב"ד

הרב שלמה בן יאיר


תגיות

אונס בחוזה - הסכמה/חתימה תחת לחץ הפרת החוזה - בחוזה חתום טענות נגד השטר - טענת "לחצים" על חתימה