בס"ד
מס. סידורי:1153

הארכת הסכם שכירות בעל פה בניגוד לחוזה

שם בית דין:נתיבות שלום בית שמש
דיינים:
הרב קרויזר מנחם
הרב דייטש אליעזר
הרב פרשה רחמים
תקציר:
התובע השכיר לנתבע דירה לשנה ולפי תנאי החוזה הארכת השכירות תהיה בהודעה מראש ובהעברת צ'קים עבור שנת השכירות הנוספת. התובע טוען שהודיע לנתבע על רצונו למכור את הדירה וכי לא קוימו התנאים שהותנו בחוזה להארכת השכירות על כן על הנתבע לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות על פי החוזה. הנתבע טוען כי סוכם ביניהם בעל פה על הארכת השכירות וכי לא מסר את הצ'קים על מנת לוודא תיקון מומים במושכר.
פסק הדין:
בית הדין פסק כי על הנתבע לעזוב את המושכר כפי הרשום בחוזה. בית הדין הוסיף כי על התובע לאפשר לנתבע איחור מסוים בפינוי לפי הצורך לפנים משורת הדין.
נושאים הנידונים בפסק:
תאריך: ג' אב תשע"ב

תיק מס' : 127-7

פסק דין

בדין ודברים שבין התובע: מר א' הי"ו

לבין הנתבעים: מר  ב' הי"ו

בעניין – הפסקת ההתקשרות בין הצדדים בשכירות נכס.

תאור העובדות

הצדדים קיבלו קנין וחתמו על שטר בוררות.

טענות התובע: ברשותי דירה ברח' ---------- שאני משכיר אותה לנתבע. חוזה השכירות שהצגתיו לביה"ד מעיד שהשכירות מסתיימת בתאריך 11/8/12.

בחוזה ישנו סעיף לאופציה לשנה נוספת שתנאיו הם: על השוכר להודיע בכתב למשכיר עד 1/5/12 על רצונו לממש את האופציה, וכן במעמד זה למסור לידי המשכיר צ'קים לשנת השכירות הנוספת.

במהלך חודש ינואר 2012 הודעתי לשוכר כי ברצוני למכור את הבית, וכן ברצוני לערוך סדרת שיפוצים לשדרוג הנכס, ובתמורה לאי הנוחות שתגרם מהשיפוצים  קבענו פיצוי מוסכם.

במקביל שלחתי מתווכים שיוכלו להראות את הבית, וכך הגיעו לקוחות לראות את הנכס, ואף השוכר שאל אותי כמה אני רוצה עבור הבית. השוכר לא גילה דעתו בצורה מפורשת, על רצונו לממש את האופציה, וכן לא העביר לי תשלום כפי תנאי החוזה.

אני תובע, שהשוכר יפנה את הנכס בתום החוזה החתום בנינו, דהיינו בתאריך 11/8/12, ובמידה והנכס לא יפונה אני מבקש מביה"ד היתר פניה לערכאות.

טענות הנתבע: למרות שיש בינינו חוזה [שאיננו ברשותי] ואני מאשר חתימתי עליו, הוסכם בינינו בעל פה, כי השכירות היא עד אוגוסט 2013, ומבחנתי הסכם בע"פ הוא הסכם לכל דבר וכך אני פועל בעסקיי הפרטיים. וכן צויין על ידי באופן מפורש בתכתובת דוא"ל בנינו מתאריך 14/6/12, ששם אף ציינתי שאם הוא לא יממש את החוזה, אתבע ממנו פיצויים על כך.

הסיבה שלא העברתי לו צ'קים על שנת האופציה, היא כיוון שישנם מספר ליקויים בבית שלא תוקנו, ולכן שמרתי לי את האפשרות להוריד את עלות התיקונים מדמי השכ"ד.

החלטה

א.      על הנתבע, מר ב' לפנות את הדירה לפי התאריך המופיע בחוזה אשר נחתם בין הצדדים. קרי –11 לאוגוסט 2012, וזאת בכפוף לכל תנאי החוזה הנלווים.

ב.      יחד עם זאת בית הדין סבור שעל התובע, מר א', לנהוג לפנים משורת הדין ולאפשר למר ב' לפנות את הדירה עד ה30 לאוגוסט במידה והוא זקוק לכך, וזאת בתשלום לפי סכום השכירות שהיה מוסכם בניהם עד כה.

הרב מנחם קרוייזר שליט"א      הרב אליעזר דייטש שליט"א        הרב רחמים פרשה שליט"א      

אב"ד                                        דיין                                           דיין    

תגיות

מפתח הנושאים - שונות השכרה לתקופה קצובה - זכות המשכיר לפנות את השוכר עם תום התקופה לפנים משורת הדין - כשהשוכר אינו יכול לפנות את המושכר במועד הוכחת ההתנאה - כשהתנאי לא נכתב בחוזה בתנאים - בטענת קיומו של תנאי שלא נכתב בחוזה שטר שכירות/חוזה שכירות - הכחשה בדבר תנאי בעל פה נגד שטר השכירות בשכירות - הוכחת קיומו של תנאי בעל פה נגד שטר השכירות